Альтернативная сделка — одновременная продажа и покупка недвижимости
Классическая сделка с недвижимостью, когда участвует один объект недвижимости, встречается на практике крайне редко. Большинство владельцев жилья стремятся приобрести новую жилплощадь за счет средств за проданный объект. Тем, кто решил продать и купить квартиру одновременно популярным способом является альтернативная сделка. Этот вид сделки с недвижимостью появился вследствие резких скачков курса национальной валюты, инфляции, дефолта. Риски, связанные с повышением стоимости квартиры во время поиска нового варианта, отсутствие временного жилья, длительный срок регистрации договора — побудили собственников совершать именно такие сделки. И это вполне объяснимо.
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – это элемент неустойчивой экономики, и реальный способ сохранения недвижимости. Процент совершения альтернативных сделок очень велик и составляет не менее 70 % на рынке недвижимости.
Этапы альтернативной сделки: с чего начать
Прежде, чем заниматься поиском альтернативной жилплощади, неплохо бы получить аванс за вашу продаваемую квартиру. В этом случае ваши усилия на поиски новой квартиры не будут бессмысленными. После заключения авансового соглашения, у вас будет максимум один месяц для поиска подходящего варианта.
Учесть количество объектов в сделке
Проводить альтернативные сделки купли-продажи квартиры, в которых участвует более 2-3-х объектов недвижимости, нежелательно. Поскольку все участники схемы взаимосвязаны, выход из сделки одного из участников может нарушить всю схему. Целесообразно на предварительном этапе перенести на бумагу, договоренности о количестве объектов.
Расчеты при альтернативных сделках
Расчеты при альтернативных сделках происходят только через банковскую ячейку, или аккредитивный счет, при этом следует упомянуть, что не все банки предлагают банковские сейфы под альтернативную сделку. Например, Сбербанк России предоставляет депозитарные ячейки под альтернативные сделки, с участием двух и более объектов, исключение составляют сделки с ипотечным кредитованием.
При расчетах важным моментом является, то, что Покупатель со свободными деньгами или ипотечными средствами закладывает основную сумму в ячейку, а выемку производит Продавец конечной квартиры из цепочки. Необходимо заранее предусмотреть количество ячеек для осуществления доплат и т.д. Первостепенное значение при расчетах имеет момент выдачи расписок о получении денежных средств, за проданную квартиру и ключей от ячеек. Необходимо обсудить заранее последовательность взаимоотношений: кто, кому, в какой момент передает ключи и расписки.
Риски альтернативной сделки
Допуск Продавцов, для выемки денег из депозитарной ячейки, возможен только, если переход права собственности будет зарегистрирован в Регистрационной службе на все объекты. Если какой-нибудь из Договоров купли-продажи, участвующих в сделке, не пройдет регистрацию по каким-либо причинам — допуск, к хранилищу будет закрыт. И это самый большой риск альтернативной сделки. Избежать этого конечно можно, если внести в каждый договор купли-продажи п.1.ст.157 ГК РФ об отлагательном условии.
Но это может не устроить Покупателей, вряд ли кто-то захочет внести эту статью, ведь в последующем это может повлиять на продажу квартиры.
Механизм передачи квартиры
Сроки фактического выезда и передачи квартиры по акту необходимо обсудить предварительно, с учетом всех участвующих в сделке. Продавец последней квартиры должен освободить жилье в максимально сжатые сроки, чтобы вся цепочка могла последовательно переехать.
Проведение альтернативной сделки с участием агентства недвижимости позволит провести сделку спокойно и надежно на всех этапах.
Обращайтесь! (495)-798-32-17, (909)-160-13-45.
