Агентство недвижимости «Русский Дом»
Русская версия
English version
 






Новости

28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности

26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество

20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого ресстра прав

12 мая 2016
Уголовная ответственность застройщика при строительстве многоквартирного дома
Поправки введенные в уголовный кодекс повысят ответственность застройщика за незаконное привлечение денег при долевом строительстве.

Все новости


Отзывы

28 октября 2016
Титова Ольга
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.

Все отзывы


21 января 2016

Резкий скачок курса национальной валюты поспособствовал появлению на рынке недвижимости квартир, которые продаются с небольшим дисконтом от рыночной стоимости. Это квартиры, приобретенные на кредитные средства, предоставленные банком в валюте. Доля просрочек по валютной ипотеке в 2014 году превысила показатели по рублевым кредитам в 3 раза. Брать ипотеку в валюте привлекательно за счет низкой процентной ставки, но воспользоваться этим предпочтительнее тому, у кого зарплата тоже в валюте.

Если у заемщика не получилось реструктуризировать или рефинансировать ипотечный кредит, то возможна продажа квартиры с ипотечным обременением и погашение задолженности перед банком. По условиям предоставления кредита, квартира считается заложенной в банке и Залогодержателем является банк, обременением является — залог.

Как найти своего покупателя

Сложность продажи квартиры обремененной ипотекой, несмотря на привлекательную цену, заключается в поиске покупателя. Продажа ипотечной квартиры возможна только покупателю со свободными деньгами. И это резонно. Можно конечно пойти по пути замены Заемщика, т.е. покупатель становится собственником квартиры и выплачивает ипотечный кредит, но это сложный и продолжительный процесс. В банк необходимо предоставить полный пакет документов для одобрения кредита и справки, подтверждающие платежеспособность. Альтернативные сделки купли-продажи квартиры, когда в схеме участвуют несколько квартир, тоже не подходят. Тем не менее, продажа заложенной квартиры в банке, хоть и нестандартная сделка, но в период лихорадки экономики, довольно распространенная. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке можно лишь с согласия Залогодержателя, и важно детально изучить требования банка, порядок согласования, процедуру выдачи закладной, дату погашения кредита, и т.п.

Схема продажи ипотечной квартиры

Продажа заложенной недвижимости возможна двумя способами, которые кардинально отличаются. Важным и существенным моментом — является снятие обременения.

После одобрения банком процедуры продажи и выработки механизма оплаты кредитной задолженности, в первом случае покупатель помещает денежные средства в две депозитарные ячейки банка. В одну ячейку сумму задолженности для банка, во вторую остаток денег для продавца. После регистрации перехода права собственности на покупателя, банк зачисляет сумму долга и выдает новому владельцу закладную с отметкой о погашении долга для снятия обременения в органах Росреестра. Из второй ячейки вынимает продавец. Большим минусом этого способа является тот факт, что банк может затянуть процесс согласования и на время регистрации заемщик вынужден выплачивать месячные проценты по кредиту.

В альтернативном варианте, продавец подает заявление о досрочном погашении кредита. После подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель вносит часть денег в счет ссудной задолженности в кассу банка — за продавца, остаток денег закладывает в депозитарную ячейку. Факт оплаты кредита подтверждается распиской о получении денег от продавца и приходным ордером банка. После зачисления денег на расчетный счет, приблизительно 2-3 дня, банк выдает закладную с отметкой о погашении долга. Здесь стоит отметить, что при продаже квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, желательно заранее позаботиться о получении закладной. Поскольку закладные не находятся в офисе, доставку необходимо согласовывать заранее. Регистрация договора купли-продажи квартиры и снятие обременения происходят одновременно, в течение 10 рабочих дней и покупатель получает "чистую" квартиру, а продавец забирает остаток денег из банковской ячейки. Банк не регулирует взаимоотношения сторон по договору купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке в присутствии представителя агентства позволит минимизировать риски, выбрать безошибочный механизм продажи, совершить все действия последовательно.

Мы выберем правильный путь. Обращайтесь: (495)-798-32-17, (495)-97-97-963

 

К списку публикаций

Адрес: 105064, Россия, Москва, Фурманный пер., д. 10, стр. 1 (cхема проезда)
Электронная почта: info@rd-agency.ru

© Агентство недвижимости «Русский Дом»  
номера телефонов
+7 (495) 798-32-17
+7 (495) 979-79-63