Агентство недвижимости «Русский Дом»
Русская версия
English version
 






Новости

28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности

26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество

20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого ресстра прав

12 мая 2016
Уголовная ответственность застройщика при строительстве многоквартирного дома
Поправки введенные в уголовный кодекс повысят ответственность застройщика за незаконное привлечение денег при долевом строительстве.

Все новости


Отзывы

28 октября 2016
Титова Ольга
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.

Все отзывы


 

Стоимость услуг агентства недвижимости – как формируется процент риэлтора

«А за что я плачу?» – ведь все так просто! Как вы думаете, как часто слышат эти слова от клиентов сотрудники агентств недвижимости? Вы правы! Нередко.

Без лишних вступлений на тему того, как важна роль риэлтора в процессе отношений купли – продажи между двумя незнакомыми гражданами, раскроем суть понятия «комиссия агентства недвижимости». Раскроем ее в виде одного из слагаемых такого уравнения:

Полная цена объекта = рыночная стоимость + комиссия АН + оплата дополнительных услуг + налогообложение.

Если остальные слагаемые более-менее понятны или заслуживают отдельной статьи, поговорим о том, каков процент агентства недвижимости. Согласно унифицированной политике, действующей на рынке риэлторских услуг, средняя ставка 2% от рыночной стоимости объекта. Много, качает головой какой-нибудь читатель и вполне справедливо требует разъяснения такой цены. Иначе логично возникает вопрос «а так ли необходимы услуги агентства недвижимости, либо я могу справиться своими силами?» Спорить мы не будем, но готовы, открыто расписать из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Это интересно

Сколько берет риэлтор за услуги в разных странах? Его гонорар формируется по-разному, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и государственных регуляторов. Так в Англии, процент за услуги платится небольшой, 1 – 2%, как и в Швейцарии, Норвегии, Литве, и профессию ценят также как и у нас. А вот в Испании, Италии риэлтору полагается от 3 – 6% от рыночной стоимости объекта. Больше всего получают представители данной профессии в Германии (до 10%), Австралии и США (8%).

За что платит клиент

Квалифицированное и ЛЕГАЛЬНОЕ агентство недвижимости — это организация с большим штатом сотрудников, хорошим опытом и лицензией. Кроме того, это еще и плательщик налогов, поэтому цена агентства недвижимости облагается ими впоследствии. Клиент платит не кому-то в карман, он платит официальный гонорар за услугу. И эта услуга делится, в свою очередь, еще на составляющие:

Информационная составляющая

Другими словами — ценные данные, знания, опыт, которые наработаны риэлторами, и которыми они готовы поделиться с клиентом. Эти познания позволяют четко и в рамках закона оформить сделку без неприятных последствий и в короткие сроки. 
Итак, процент агентства недвижимости включает:

  • Знание типа, географии объекта, его принадлежности и других параметров, позволяющих определить правовые основы объекта;
  • Юридическая компетенция, позволяющая провести экспертизу и определить необходимый пакет документов и действий, в процессе оформления сделки;
  • Правильная оценка рыночной стоимости объекта, основанная на аналитике рынка, для реализации квартиры/дома/ в кратчайшие сроки;
  • Владение постоянно обновляемыми базами недвижимости, которые открывают на 90% больше перспектив, нежели самостоятельный поиск.

Детальная составляющая

Если бы риэлторы располагали только информацией и продавали ее за 2% от стоимости объекта, их действительно можно было бы обвинить в продаже воздуха. Однако за тем, что знает агентство недвижимости, стоит еще больше того, что оно ДЕЛАЕТ для Клиента. А именно:

  1. Предоставляет консультации и оказывает поддержку в формировании выбора из предложенных объектов;
  2. Организовывает встречи и показы;
  3. Проводит рекламную и маркетинговую кампании в процессе продвижения объекта на рынке;
  4. Помогает обеим сторонам сделки собрать необходимый пакет документов для регистрации договора;
  5. Представляет интересы продавца или покупателя во время предварительных соглашений и оформления аванса;
  6. Осуществляет юридическую проверку документов на объект;
  7. Принимает аванс и взаимодействует с банковской организацией для заключения договора аренды ячейки;
  8. Организовывает схему взаиморасчетов;
  9. Контролирует регистрацию договоров купли-продажи объекта.

При заключении Договора на оказание услуг все эти моменты учитываются, сделкам и операциям отводится определенный период на их выполнение. Отсюда вытекающее сокращение финансовых и временных затрат с лихвой окупает комиссию агентства недвижимости.

Наши тарифы:

 №

   Услуга

       Условия предоставления

 Тариф

1. Консультация Любая Бесплатно
2. Продажа объекта

Полный комплекс мероприятий:

  • оценка стоимости объекта
  • реклама объекта в средствах информации и размещение в платных источниках
  • сбор недостающих документов
  • организация показов
  • заключение предварительного договора
  • взаимодейсвие с банком
  • сопровождение при расчетах
  • составление основного договора
  • подача документов в регистрирующий орган
  • подписание акта приема-передачи объекта
100 000
3. Покупка объекта

Полный комплекс мероприятий:

  • поиск объекта по заявке покупателя
  • организация просмотра 
  • заключение предварительного договора
  • анализ правоустанавливающих документов
  • юридическая экспертиза "чистоты объекта"
  • взаимодействие с банком
  • сопровождение при расчетах
  • составление основного договора
  • подача документов в регистрирующий орган
  • подписание акта приема-передачи объекта
100 000
4. Юридическая проверка  "чистоты" объекта
  • анализ правоустанавливающих документов, на предмет выявления обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя
30 000  
5.  Сопровождение сделки

 не включает

 "Юридическую проверку чистоты объекта", только:

  • заключение предварительного договора
  • взаимодействие с банком
  • сопровождение при расчетах
  • составление основоного договора
  • подача документов в регистрирующий орган
  • подписание акта приема-передачи объекта
20 000
6. Полное юридическое сопровождение сделки

включает
"Юридическую проверку чистоты объекта"

  • заключение предварительного договора
  • взаимодействие с банком
  • сопровождение при расчетах
  • составление основного договора
  • подача документов в регистрирующий орган
  • подписание акта приема-передачи объекта
     
50 000
7. Регистрация права собственности
  • составление основного договора
  • сбор документов
  • подача документов в регистрирующий орган
15 000
8. Составление договора купли-продажи, дарения   3 000
9. Оценка стоимости объекта документальный отчет об оценке 15 000
10. Сдача объекта в аренду для Собственников Бесплатно
11. Поиск объекта в аренду

для Нанимателя

  • поиск объекта по заявке
  • организация просмотра
  • анализ правоустанавливающих документов
  • заключение договора аренды
  • правовая поддержка в течение срока найма
50% – 100% от стоимости арендной платы в месяц

Вывод из вышесказанного

Кто бы, не обратился в агентство недвижимости за помощью — продавец или покупатель, стоимость услуг агентства недвижимости всегда обоснована. Продавец вознаграждает риэлтора за быструю и удачную сделку, покупатель — за страхование рисков и экономию времени. Обе стороны при этом должны понимать, что гонорар агентства недвижимости — это не только плата за организацию квартирного вопроса, но и за безопасность.

Есть, конечно, и психологический порог цены, и с суммой выше его клиент не готов расстаться. Однако, мы тоже понимаем это и строим гибкую ценовую политику. Но подчеркнем: стоимость услуг риэлтора не может быть низкой! Если вы увидели объявление от частного маклера с предложением за услуги 25000, а по прайсу в агентстве вам посчитали 50000 — дело пахнет скрытой комиссией, и вполне вероятно, клиент заплатит не двадцать пять, а сто двадцать пять тысяч!

P.S. Отметим напоследок, если клиент задается вопросом «А за что я плачу?» — ведь все так просто! Значит, вам повезло, и с вами сотрудничал ОЧЕНЬ профессиональный риэлтор!

Специально для вас мы всегда сможем сделать персональное предложение! Звоните! +7– (495) –798 –32–17 

 

Адрес: 105064, Россия, Москва, Фурманный пер., д. 10, стр. 1 (cхема проезда)
Электронная почта: info@rd-agency.ru

© Агентство недвижимости «Русский Дом»  
номера телефонов
+7 (495) 798-32-17
+7 (495) 979-79-63