Агентство недвижимости «Русский Дом»
Русская версия
English version
 






Новости

28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности

26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество

20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого ресстра прав

12 мая 2016
Уголовная ответственность застройщика при строительстве многоквартирного дома
Поправки введенные в уголовный кодекс повысят ответственность застройщика за незаконное привлечение денег при долевом строительстве.

Все новости


Отзывы

28 октября 2016
Титова Ольга
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.

Все отзывы


Расчет налога на недвижимость
физических лиц


Налог на недвижимость физических лиц – местный платеж, особенности уплаты и исчисления которого устанавливаются правовым актом органа власти того муниципального образования, в котором расположено недвижимое имущество физлица.

До 2015 года исчисление налога на недвижимость осуществлялось по инвентаризационной стоимости, принадлежащей гражданину недвижимости. Начиная, с 2015 года, порядок расчета изменился и осуществляется по кадастровой стоимости. Однако, не все субъекты РФ сразу перешли на новый порядок, и в некоторых расчет по-прежнему производится по предыдущей схеме. Узнать по какой стоимости произведено начисление налога на недвижимость, ставку и сумму к уплате можно в уведомлении, направляемом гражданину налоговым органом.  

Способы расчета налога на недвижимость физических лиц

 
•    Исходя из Инвентаризационной стоимости;
•    Исходя из Кадастровой стоимости;


Расчет налога исходя из инвентаризационной стоимости


Если в регионе, где расположено недвижимое имущество, не введен новый порядок расчета, то налог считается исходя из инвентаризационной стоимости:

НН = ИС х Ставка НН

где:

ИС – инвентаризационная стоимость имущества, установленная БТИ на 01.01.2013г. Узнать данную стоимость можно в Бюро технической инвентаризации, ИФНС (МРИ ФНС) или в «Личном кабинете н/п.»

Ставка налога на недвижимость – устанавливается законом того муниципального образования, в котором расположено имущество гражданина. Узнать ее размер можно на сайте ФНС.

Обратите внимание, что ставка налога на недвижимость зависит от общей стоимости всего находящегося в собственности имущества. Допустим, у гражданина в собственности 2 квартиры, инвентаризационная стоимость  каждой из которых 215 000 руб. В субъекте, где расположена недвижимость, установлены следующие ставки налога: для имущества стоимостью до 300 тыс. руб. установлена ставка – 0,1 %, а для имущества, стоимостью более 300 тыс. руб. – 0,3%. Так как общая стоимость квартир более 300 000 руб. расчет налога на недвижимость по каждой из них будет производится по ставке 0,3%.

Пример расчета налога по инвентаризационной стоимости

Сергеев В.А. владеет в г. Екатеринбурге (Свердловской области) 2 квартирами. 

Стоимость первой квартиры – 200 000 руб., стоимость второй - 280 000 руб.

Общая инвентаризационная стоимость всей недвижимости - 480 000 руб.

Для данного субъекта ставки налога на недвижимость составляют:

Суммарная инвентаризационная стоимость и/или тип использования объекта Размер, %
  • Жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, Единый жилищный комплекс, объект незавершенного строительства до 300 000 рублей (включительно)

0, 1

  • Жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, Единый жилищный комплекс, объект незавершенного строительства свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) 
0, 25
  • Жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, Единый жилищный комплекс, объект незавершенного строительства свыше 500 000 рублей ( 2 500 рублей + 1 процент от суммы свыше 500 000 рублей)
1
  • Иные здания, строения, сооружения, помещения до 300 000 (включительно)
0, 1
  • Иные здания, строения, сооружения, помещения свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)
0, 3
  • Иные здания, строения, сооружения, помещения свыше 500 000 рублей

 

Так как расчет ведется из общей стоимости, то при определении суммы налога на недвижимость к уплате Сергеев В.А. будет исходить из ставки – 0,25.
Налог составит 1 200 руб. (480 000 х 0,25%)

 


Расчет налога исходя из кадастровой стоимости


Налог по КС рассчитывается по одной из двух формул:

НН = (КС – НВ) х Ставка по НН
где:

Кадастровая стоимость – устанавливается на 1 января каждого года. Узнать ее можно, сделав запрос в Росреестр, ИФНС по месту нахождения имущества или в личном кабинете н/п.

НВ (налоговый вычет) – льгота, предоставляемая гражданам при расчете налога на недвижимость именно по кадастровой стоимости. 

Размер налогового вычета в 2016 году следующий:

  •  для комнаты – 10 кв.м.;
  • для квартиры – 20 кв.м.;
  • для дома – 50 кв.м.;
  • на единый ЖК в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение – 1 000 000 руб.

Допустим, в собственности Сергеева А.Н. дом площадью 100 кв.м. Кадастровая стоимость всего дома - 2 895 000 руб. Стоимость одного кв.м. – 28 950 руб. Налоговый вычет составит 1 447 500 руб. (28 950 х 50).

Ставка налога на недвижимость – размер ее для каждого региона разный, узнать ее можно на сайте ФНС.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости

Сергеев В.А. проживает в г. Пушкино Московской области. В собственности у него квартира, общей площадью 110 кв.м. и КС 6 900 000 руб., которая находится в общей совместной собственности с супругой.

Ставка по налогу на недвижимость – 0,2% (исходя из стоимости – 7 650 000 руб.)

Размер НВ составит 1 354 540 (62 727 х 20)

1 кв. м. -  6 900 000 / 110 = 62 727 руб.

Размер НН, подлежащего уплате, составит 5 546 руб.:

(6 900 000 – 1 354 540) х ½ х 0,2%

Если при расчете налог по КС получился больше, чем тот, что ранее рассчитывался по ИС, то применяется следующая формула:

Налог к уплате = (Нк – Ни) х К1 + Ни

где:

Нк – налог, рассчитанный по КС (см. пример выше);

Ни – налог, рассчитанный по ИС (см. пример выше)

К1 – коэффициент, на который понижается налог к уплате в первые 4 года от начала применения для расчета кадастровой стоимости. В 2016 году это значение составляет 0,2.

Срок уплаты налога на недвижимость

Общий срок уплаты налога на недвижимость за 2015 год – до 1 декабря 2016 года.
Налог на недвижимость уплачивается на основании уведомления, направляемого налоговой инспекцией. Обратите внимание, что, если у вас есть «Личный кабинет налогоплательщика» уведомление на уплату будет направляться именно туда, а не по почте. У тех граждан, что не имеют доступа к Личному кабинету – уведомление будет направляться по-прежнему в бумажном виде.

Льготы по налогу на недвижимость

Разделяются на федеральные и местные.

Федеральные льготы устанавливаются Налоговым Кодексом РФ и применяются на всей территории РФ. Полный перечень данных льгот можно найти на сайте ФНС.

Местные льготы устанавливаются правовым актом местных органов власти и применяются только на территории того муниципального образования, где введен данный правовой акт. Информацию о льготах можно узнать с помощью специального сервиса, на сайте ФНС, указав регион МО, в котором расположено имущество. 

 

















 

 











 

Адрес: 105064, Россия, Москва, Фурманный пер., д. 10, стр. 1 (cхема проезда)
Электронная почта: info@rd-agency.ru

© Агентство недвижимости «Русский Дом»  
номера телефонов
+7 (495) 798-32-17
+7 (495) 979-79-63