Новости
1 августа 2019
Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности
26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество
20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости
Все новости
Отзывы
28 октября 2016
Титова Ольга
+
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
+
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.
Все отзывы
|
Регистрация перехода права собственности на квартиру – оформление прав на недвижимость
Каждая сделка, предметом которой является любой объект недвижимости, требует подтверждения факта купли-продажи, мены, или дарения объекта. Регистрация перехода права собственности на квартиру – это документальное оформление прав на недвижимость к новому владельцу, в соответствии со статьей 551 ГК РФ, в государственных органах, осуществляющих регистрацию. Учитывая достаточно высокую стоимость жилья и его огромное значение в жизни любого гражданина, правовая неграмотность в данной ситуации непростительна. Здесь стоит сделать оговорку: существует первичное получение права собственности, на основании договора передачи жилья из социального найма в собственность т.е.приватизация, или участие в долевом строительстве, а смена владельца квартиры по возмездному договору, или дарение это – регистрация перехода права собственности.
Договор для регистрации права собственности
При покупке квартиры в Москве, или в любом другом городе, необходим договор, оформленный надлежащим образом. Взаимное согласие между продавцом и покупателем, дарителем и одаряемым — должно быть оформлено в письменном виде по специальной форме. Документ, оформленный с нарушениями, не имеет юридической силы. Нотариального удостоверения данный документ не требует, достаточно простой письменной формы. При осуществлении регистрации перехода права собственности или юридическом сопровождения сделки, с участием нашего агентства, составление договора входит в комплекс услуг. При вступлении в наследство по завещанию или по закону — вам необходимо переоформить объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство, выданным нотариусом.
До 1 марта 2013 года Гражданский кодекс гласил, что процесс оформления должны пройти документы, фиксирующие переход права собственности на квартиру и собственно договор. Это два действия, которые могли произойти в разное время. После 1 марта 2013 года законодательно закреплено, что фиксируется только перевод прав на объект, соответственно уменьшается госпошлина. Процедура регистрации направлена на выверку самого договора на соответствие действующему законодательству, а также для проверки легальности совершаемой сделки. Если исполнительным органом не были выявлены нарушения, запись о данной сделке вносится в специальный реестр и с этого момента документ получает юридическую силу.
Документы для регистрации права собственности по возмездному договору
Для осуществления данной процедуры, кроме договора, необходимо предоставить в регистрационный орган пакет документов. Каждый из них должен соответствовать требованиям Федерального закона, регламентирующего осуществление процедуры фиксации такого рода сделок. Приблизительный список документов:
- новый договор купли-продажи, дарения;
- предыдущий договор-основание (договор купли-продажи, дарения, мены, передачи), если квартира была унаследована — свидетельство о праве на наследство;
- ранее выданное свидетельство о праве собственности или свидетельство на жилище;
- кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план;
- выписка из паспортного стола, о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу, для выявления лиц имеющих права пользования квартирой после регистрации перехода права;
- согласие супруга, если отчуждаемое имущество нажито в период брака, и в случ;
- согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников имеются несовершеннолетние дети, ИЛИ если в числе сособственников имеются граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными.
К данным документам в обязательном порядке должна прилагаться квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины.
Очень важно помнить, что неправильно оформленный договор или документ, может быть поводом для приостановки регистрации до 1 месяца.
Затем начинается процесс юридической проверки недвижимости на предмет обременений, залогов, судебных тяжб, а также анализ сделки на предмет нарушений. После этого изучаются зарегистрированные ранее права на объект недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие противоречий между ними и правами, заявляемыми новым владельцем имущества. Также осуществляется поиск других оснований на отказ в регистрации данной сделки. Если никаких оснований для отказа в регистрации не было обнаружено, в специальный реестр вносится запись, подтверждающая факт совершения данной сделки и получение покупателем прав на объект имущества, являющийся предметом сделки.
Последний этап регистрации — получение выписки из ЕГРН, с 15 июля 2016 года специальные штампы Росреестра на договор не наносятся, а также выдача свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего пройденную процедуру регистрации конкретного договора, а также прав участников сделки не производится.
Срок регистрации перехода права собственности
Производится государственная регистрация таких сделок в пределах пяти рабочих дней со дня, в который было подано заявление на регистрацию, а также необходимые для данной процедуры документы. Стоит отметить, что дата записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости — является датой, с которой исчисляется срок владения имуществом в некоторых случаях, и именно срок нахождения недвижимости в собственности влияет на уплату налога с продажи этого имущества.
Что мы предлагаем
- Бесплатные консультации, при необходимости с выездом эксперта.
- Сбор полного пакета документов.
- Составление договора купли-продажи квартиры или иного Договора.
- Представление и получение документов из Регистрационной службы.
Услуга подходит тем, кому необходима помощь в составлении Договора купли-продажи, мены, дарения, помощь в оформлении наследства и приватизации.
Уберегите себя от очередей и волокиты! Звоните (495)-798-32-17, (909)-160-13-45
|
|
