Агентство недвижимости «Русский Дом»
Русская версия
English version
 






Новости

28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности

26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество

20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого ресстра прав

12 мая 2016
Уголовная ответственность застройщика при строительстве многоквартирного дома
Поправки введенные в уголовный кодекс повысят ответственность застройщика за незаконное привлечение денег при долевом строительстве.

Все новости


Отзывы

28 октября 2016
Титова Ольга
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.

Все отзывы


Альтернативная сделка — одновременная продажа и покупка недвижимости

Классическая сделка с недвижимостью, когда участвует один объект недвижимости,  встречается на практике крайне редко. Большинство владельцев жилья стремятся приобрести новую жилплощадь за счет средств за проданный объект. Тем, кто решил продать и купить квартиру одновременно популярным способом является альтернативная сделка. Этот вид сделки с недвижимостью появился вследствие резких скачков курса национальной валюты, инфляции, дефолта.  Риски, связанные с  повышением стоимости квартиры во время поиска нового варианта, отсутствие временного жилья, длительный срок регистрации договора — побудили собственников совершать именно такие сделки. И это вполне объяснимо.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – это элемент неустойчивой экономики, и реальный способ сохранения недвижимости. Процент совершения альтернативных сделок очень велик и составляет не менее 70 % на рынке недвижимости.

Этапы альтернативной сделки: с чего начать

Прежде, чем заниматься поиском альтернативной жилплощади,  неплохо бы  получить аванс за вашу продаваемую квартиру.  В этом случае ваши усилия на  поиски новой квартиры не будут бессмысленными. После заключения авансового соглашения,  у вас будет минимум один месяц для поиска подходящего варианта.   

Учесть количество объектов в  сделке

Проводить альтернативные сделки купли-продажи квартиры,  в которых участвует более 2-3-х объектов недвижимости, нежелательно. Поскольку все участники схемы взаимосвязаны, выход из сделки одного из участников может нарушить всю схему. Целесообразно  на предварительном этапе перенести на бумагу, договоренности о количестве объектов.

Расчеты при альтернативных сделках

Расчеты при альтернативных сделках происходят только через банковскую ячейку, при этом следует упомянуть, что не все банки предлагают банковские сейфы под альтернативную сделку. Например, Сбербанк России предоставляет депозитарные ячейки только под свободные сделки, с участием одного объекта, исключение составляют сделки с ипотечным кредитованием.

При расчетах важным моментом является, то, что Покупатель со свободными деньгами или ипотечными средствами закладывает основную сумму в ячейку, а выемку производит Продавец конечной квартиры из цепочки.  Необходимо заранее предусмотреть количество  ячеек для осуществления доплат и т.д. Первостепенное значение  при расчетах имеет момент выдачи расписок о получении денежных средств, за проданную квартиру и  ключей от ячеек. Необходимо обсудить заранее последовательность взаимоотношений: кто, кому, в какой момент передает ключи и расписки.

Риски альтернативной сделки

Допуск Продавцов, для выемки денег из депозитарной ячейки, возможен только, если переход права собственности будет зарегистрирован в Регистрационной службе на все объекты. Если какой-нибудь из Договоров купли-продажи, участвующих в сделке, не пройдет регистрацию по каким-либо причинам — допуск,  к хранилищу будет закрыт. И это самый большой риск альтернативной сделки. Избежать этого конечно можно, если внести в каждый договор купли-продажи  п.1.ст.157 ГК РФ об отлагательном условии.

Но это может не устроить Покупателей, вряд ли кто-то захочет внести эту статью, ведь в последующем это может повлиять на продажу квартиры.

Механизм передачи квартиры

Сроки фактического выезда и передачи квартиры по акту необходимо обсудить предварительно, с учетом всех участвующих в сделке. Продавец последней квартиры должен освободить жилье в максимально сжатые сроки, чтобы вся цепочка могла последовательно переехать.

Проведение альтернативной сделки с участием агентства недвижимости позволит провести сделку спокойно и надежно на всех этапах.

Обращайтесь! (495)-798-32-17, (495)-97-97-963

Адрес: 105064, Россия, Москва, Фурманный пер., д. 10, стр. 1 (cхема проезда)
Электронная почта: info@rd-agency.ru

© Агентство недвижимости «Русский Дом»  
номера телефонов
+7 (495) 798-32-17
+7 (495) 979-79-63