Агентство недвижимости «Русский Дом»
Русская версия
English version
 






Новости

28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности

26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество

20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого ресстра прав

12 мая 2016
Уголовная ответственность застройщика при строительстве многоквартирного дома
Поправки введенные в уголовный кодекс повысят ответственность застройщика за незаконное привлечение денег при долевом строительстве.

Все новости


Отзывы

28 октября 2016
Титова Ольга
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.

Все отзывы


19 января 2016

В современной России страхование титула квартиры принадлежит к числу менее распространенных юридических услуг. Тем не менее, такая услуга имеет большую важность в первую очередь для будущего владельца квартиры, поэтому в данной статье мы решили рассказать о сущности, особенностях и стоимости этой процедуры.

Понятие страхования титула

Страхование титула в широком смысле- это закрепление за гражданином права на какое-либо принадлежащее ему имущество. Такое имущество может включать любые ценные вещи, на которые владелец считает нужным подтвердить и застраховать свое право собственности. Но, в большинстве случаев, страхование титула оформляется на недвижимое имущество – квартиру или дом.

При совершении сделки купли – продажи квартиры, юристы тщательно анализируют правоустанавливающие документы на объект недвижимости и проверяют чистоту сделки. Однако новый собственник в некоторых ситуациях не получает 100% гарантию того, что впоследствии его право собственности не будет оспорено третьими лицами. И это возникает не в силу некомпетентности юристов, а вследствие пробелов в законодательстве. Например при вступлении в наследство, родственник предыдущих владельцев обязан был унаследовать долю в данной квартире и теперь этот гражданин заявляет о своих претензиях на долю. В случае, если титул застрахован, новый собственник имеет юридическую защиту от претензий подобного рода.

Одна из особенностей страхования титула квартиры состоит в том, что объектом страхования являетя не само имущество, а право собственности на объект. В связи с этим такой вид страхования имеет свои риски и в силу, например, следующих причин:

  1. Первичные документы на право собственности были оформлены без учета прав несовершеннолетних.
  2. При заключении договора отчуждения не получено согласие на продажу совместно нажитого имущества от супруга/супруги.
  3. Договор отчуждения подписан лицом, частично недееспособным.
  4. Договор купли-продажи квартиры заключен по недействительной доверенности.
  5. Договор дарения недействителен и т.д.

Страхование титула при покупке квартиры

Наиболее часто страховые риски возникают непосредственно в момент приобретения недвижимого имущества. По этой причине особую актуальность имеет страхование титула при покупке квартиры. В настоящее время страхование титула является обязательным условием при покупке недвижимости за счет ипотечного кредита. Такое страхование получило широкую популярность в большинстве банков.

Страхование титула при покупке предусмотрено, по большей части для вторичного жилья, так как этот в этом сегменте, риск возникновения претензий третьих лиц высок. Если же, вы приобретаете квартиру в новостройке, риск минимален. Хотя и в новострое, застройщик может отказаться от выполнения условий договора долевого участия или завершить их позже оговоренного срока.

Документы для страхования титула

Собственники, решившие обеспечить защиту своего права, предоставляют необходимые документы для страхования титула квартиры. К основным документам относятся:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о гос-ой регистрации права;
  • кадастровы паспорт на квартиру;
  • выписку из домовой книнги.

Если вы страхуете право собственности на вторичное жилье, то неплохо предоставить все предыдущие договора отчуждения, если таковые имеются. Если продавцами квартиры являются граждане пенсионного возраста, то необходима справка из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья. Напоминаем, что водительские права не являются доазательством дееспособности продавца.

Стоимость страхования титула

Как и любая страховая услуга, страхование титула квартиры осуществляется на платной основе. Стоимость страхования титула квартиры зависит прежде всего от рыночной стоимости недвижимого имущества. Сумма сделки обычно составляет не более 3% от стоимости квартиры, однако эта ставка может варьироваться в зависимости от компании.

Стоимость определяется также объемом рисков и количеством сделок с объектом. Существенно увеличить риск может например наличие среди собственников, признанные судом пропавшими без вести.

Наконец, стоимость страхования зависит от сроков действия страхового полиса. Чем больше срок, тем выше риск возникновения претензий на право собственности и соответственно выше стоимость полиса.

Таком образом , страхование титула квартиры стоит оформлять всем собственникам жилья вне зависимости от типа недвижимости. Застрахованный титул – это ваша гарантия спокойствия и финансового благополучия.

 

 

К списку публикаций

Адрес: 105064, Россия, Москва, Фурманный пер., д. 10, стр. 1 (cхема проезда)
Электронная почта: info@rd-agency.ru

© Агентство недвижимости «Русский Дом»  
номера телефонов
+7 (495) 798-32-17
+7 (495) 979-79-63