19 января 2016
В современной России страхование титула квартиры принадлежит к числу менее распространенных юридических услуг. Тем не менее, такая услуга имеет большую важность в первую очередь для будущего владельца квартиры, поэтому в данной статье мы решили рассказать о сущности, особенностях и стоимости этой процедуры.
Понятие страхования титула
Страхование титула в широком смысле- это закрепление за гражданином права на какое-либо принадлежащее ему имущество. Такое имущество может включать любые ценные вещи, на которые владелец считает нужным подтвердить и застраховать свое право собственности. Но, в большинстве случаев, страхование титула оформляется на недвижимое имущество – квартиру или дом.
При совершении сделки купли – продажи квартиры, юристы тщательно анализируют правоустанавливающие документы на объект недвижимости и проверяют чистоту сделки. Однако новый собственник в некоторых ситуациях не получает 100% гарантию того, что впоследствии его право собственности не будет оспорено третьими лицами. И это возникает не в силу некомпетентности юристов, а вследствие пробелов в законодательстве. Например при вступлении в наследство, родственник предыдущих владельцев обязан был унаследовать долю в данной квартире и теперь этот гражданин заявляет о своих претензиях на долю. В случае, если титул застрахован, новый собственник имеет юридическую защиту от претензий подобного рода.
Одна из особенностей страхования титула квартиры состоит в том, что объектом страхования являетя не само имущество, а право собственности на объект. В связи с этим такой вид страхования имеет свои риски и в силу, например, следующих причин:
- Первичные документы на право собственности были оформлены без учета прав несовершеннолетних.
- При заключении договора отчуждения не получено согласие на продажу совместно нажитого имущества от супруга/супруги.
- Договор отчуждения подписан лицом, частично недееспособным.
- Договор купли-продажи квартиры заключен по недействительной доверенности.
- Договор дарения недействителен и т.д.
Страхование титула при покупке квартиры
Наиболее часто страховые риски возникают непосредственно в момент приобретения недвижимого имущества. По этой причине особую актуальность имеет страхование титула при покупке квартиры. В настоящее время страхование титула является обязательным условием при покупке недвижимости за счет ипотечного кредита. Такое страхование получило широкую популярность в большинстве банков.
Страхование титула при покупке предусмотрено, по большей части для вторичного жилья, так как этот в этом сегменте, риск возникновения претензий третьих лиц высок. Если же, вы приобретаете квартиру в новостройке, риск минимален. Хотя и в новострое, застройщик может отказаться от выполнения условий договора долевого участия или завершить их позже оговоренного срока.
Документы для страхования титула
Собственники, решившие обеспечить защиту своего права, предоставляют необходимые документы для страхования титула квартиры. К основным документам относятся:
- правоустанавливающие документы;
- свидетельство о гос-ой регистрации права;
- кадастровы паспорт на квартиру;
- выписку из домовой книнги.
Если вы страхуете право собственности на вторичное жилье, то неплохо предоставить все предыдущие договора отчуждения, если таковые имеются. Если продавцами квартиры являются граждане пенсионного возраста, то необходима справка из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья. Напоминаем, что водительские права не являются доазательством дееспособности продавца.
Стоимость страхования титула
Как и любая страховая услуга, страхование титула квартиры осуществляется на платной основе. Стоимость страхования титула квартиры зависит прежде всего от рыночной стоимости недвижимого имущества. Сумма сделки обычно составляет не более 3% от стоимости квартиры, однако эта ставка может варьироваться в зависимости от компании.
Стоимость определяется также объемом рисков и количеством сделок с объектом. Существенно увеличить риск может например наличие среди собственников, признанные судом пропавшими без вести.
Наконец, стоимость страхования зависит от сроков действия страхового полиса. Чем больше срок, тем выше риск возникновения претензий на право собственности и соответственно выше стоимость полиса.
Таком образом , страхование титула квартиры стоит оформлять всем собственникам жилья вне зависимости от типа недвижимости. Застрахованный титул – это ваша гарантия спокойствия и финансового благополучия.
К списку публикаций →
