Агентство недвижимости «Русский Дом»
Русская версия
English version
 






Новости

28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности

26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество

20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого ресстра прав

12 мая 2016
Уголовная ответственность застройщика при строительстве многоквартирного дома
Поправки введенные в уголовный кодекс повысят ответственность застройщика за незаконное привлечение денег при долевом строительстве.

Все новости


Отзывы

28 октября 2016
Титова Ольга
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.

Все отзывы


Особенности сделки с недвижимостью — как оперировать квадратными метрами

Своей целью сделки с недвижимостью могут иметь изменение права собственности или права пользования активом. Совершаются такие сделки между частными лицами и юридическими лицами, а также муниципальными образованиями и другими заинтересованными сторонами.

Важное условие действительности операций с недвижимым имуществом — это соблюдение всех критериев законности сделки. Распоряжаться квадратными метрами собственник может по своему разумению, однако, при этом нужно, чтобы волеизъявление было должным образом оформлено, по содержанию не нарушало законодательства, а стороны имели право на самостоятельные решения по отношению к объекту недвижимости.

Просто проснуться поутру и решить передать свою квартиру соседу, конечно же, можно, но само дарение нужно будет оформлять честь по чести со сбором всех документов для доказательства своих полномочий по распоряжению жилплощадью. Также с составлением договора, где и будут прописаны основные параметры сделки. Закрепить это можно обычным договором или с  посещением нотариуса, затем регистрацией недвижимости на нового собственника. Без прохождения такого алгоритма действий все ваши устные заверения в готовности сделать щедрый дар — всего лишь слова, не имеющие законной силы.

 

Виды сделок с недвижимостью

Когда у вас нет  недвижимости,  ее можно купить, арендовать, получить в дар или в наследство, приобрести с помощью ипотеки или долевого участия в строительстве. А когда в собственности есть недвижимый объект, то вы вправе распоряжаться им по своему разумению — продать, обменять на жилье по — просторней, завещать наследникам, передать в ренту, сдать в аренду, подарить, а еще можно произвести рокировку в составе владельцев и «отписать» часть жилплощади родственникам или, напротив, выселить родных, выкупив их доли.

Все подобные сделки можно разделить на три категории:

  • производится смена владельца — мена (обмен), купля-продажа, дарение, наследование, рента с пожизненным содержанием, приватизация (или, наоборот, национализация);
  • меняется состав собственников — расселение коммуналки, участие в долевом строительстве, вступление в кондоминиум, внесение недвижимости в уставный капитал фирмы, оформление ипотеки;
  • добавляются дополнительные права — страхование, аренда (наем), бронирование, введение (снятие) сервитутов, передача в управление (оперативное, доверительное).

 

Регистрация сделок с недвижимостью

Все сделки, совершаемые с недвижимостью при изменении состава собственников, должны быть зарегистрированы. Допускается простая письменная форма договора или нотариально удостоверенная.

Корректировки данных об объектах недвижимости производятся централизованно, поэтому ситуаций, когда правая рука не ведает, что творит левая, не возникает.

Так, если квартира находится в залоге у банка, то запись об ипотеке находится в едином реестре прав на недвижимость, а также во всех правоустанавливающих документах на нее. Это позволяет исключить ситуацию с продажей залогового имущества, которое является обеспечением по кредиту. Никуда от банка заемщику не деться до полного погашения долга и без его разрешения не продать эту жилплощадь.

Для государственной регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости необходимо собрать полный пакет документов, который подтвердил бы законность решения и предстоящих действий. Пакет бумаг передается на правовую экспертизу, а после факт сделки фиксируется в едином реестре. На все про все требуется 10 рабочих дней. По завершению процедуры стороны получают документы с отметкой госструктуры.

Самое главное при этом — правильное составление договоров и формирование сопроводительной документации, иначе в регистрации может быть отказано и сделка окажется недействительной. Большинство операций с недвижимым имуществом следует проводить лишь в сопровождении опытного специалиста в области права, чтобы права сторон не были нарушены, а сделка прошла без препятствий и задержек.

 

Требования к сделкам с недвижимостью

Дарение является очень необычной сделкой, так как она подразумевает безвозмездную основу – нечасто есть возможность получить бесплатно квартиру или дом. При этом важно учесть, если происходит дарение не от документально подтвержденных  близких родственников, будущий владелец обязан уплатить налог в размере 13%. Это очень актуально в преддверии нового закона о кадастровой стоимости недвижимости.

Передача в наследство подразумевает передачу этого имущества близким,  уже после смерти владельца квадратных метров. При этом существует категория наследников, которые в обязательном порядке имеют право на часть наследства, если даже есть нотариально заверенная воля умершего.

Рента — тип взаимоотношений, когда хозяин жилплощади передает право собственности плательщику ренты, а сам при этом остается залогодержателем. Если рента перестает выплачиваться, то бывший владелец вправе вернуть свои активы обратно.

Адрес: 105064, Россия, Москва, Фурманный пер., д. 10, стр. 1 (cхема проезда)
Электронная почта: info@rd-agency.ru

© Агентство недвижимости «Русский Дом»  
номера телефонов
+7 (495) 798-32-17
+7 (495) 979-79-63