Новости
1 августа 2019
Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности
26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество
20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости
Все новости
Отзывы
28 октября 2016
Титова Ольга
+
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
+
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.
Все отзывы
|
Подоходный налог с продажи квартиры — что должен знать собственник жилья
Российское законодательство предусматривает после продажи собственником жилья своей недвижимости произвести уплату в бюджет РФ подоходного налога с дохода физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от выручки с продажи. Если этого не сделать, то последует начисление штрафов, пеней. И в данном случае полезно знать, в какие сроки должна быть произведена уплата обязательного налога, всем ли его нужно платить, а также порядок расчета налога с продажи квартиры.
В каких случаях нужно платить подоходный налог с продажи квартиры
Собственник жилья после совершения сделки по продаже своей квартиры обязан в соответствии с НК РФ заплатить соответствующий налог. Но здесь стоит отметить, что должен быть уплачен подоходный налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, и некоторых случаях менее 3 лет. Причем для резидентов РФ, обязательным является уплата данного налога, при продаже жилья на территории России, так и жилой недвижимости, которая находится за пределами страны. Например, если гражданину РФ по договору наследования перешла квартира в Белоруссии, то он обязан уплатить налог с продажи квартиры, полученной в наследство. В свою очередь, нерезиденты РФ декларируют свой доход от продажи жилья, находящегося только на территории РФ. Так, гражданин Белоруссии, постоянно проживающий там, в случае продажи квартиры расположенной в России, в обязательном порядке должен подать надлежащую декларацию в налоговый орган России.
Законом установлен срок – до 30 апреля следующего года после продажи жилья, причем, сделать это нужно даже в случае нулевой суммы налога. Принимаются документы в районной ИФНС по месту регистрации продавца собственности.
Уменьшение налоговой базы возможно за счет имущественного налогового вычета (законом установлено до 1 млн. рублей), т.е. при условии продажи квартиры за цену меньше, чем за 1 млн. рублей, собственник может не платить налог. Либо по закону к вычету можно отнести расходы собственника при покупке квартиры, ремонт (при условии, если в договоре купли-продажи указано, что квартира приобретена без отделки), оформление, а также сумму процентов по кредиту ( если квартиры была приобретена за счет ипотечных средств). Все расходы должны иметь документальное подтверждение: договора, акты, расписки, документы на оплату и пр. Подача документов производится вместе с налоговой декларацией.
Срок владения недвижимостью: как считать?
Не платится НДФЛ в случае, если жилье находится в собственности продавца более 5 лет, при определении сроков владения недвижимостью существуют особенности, на которые следует обратить внимание:
- если квартира была куплена или приватизирована, то началом отсчета является дата записи о регистрации, которая указана в выписке из ЕГРН о государственной регистрации права;
- если квартира в собственности на основании свидетельства о наследстве, нужно считать со дня смерти наследодателя;
- в случае приобретения квартиры по договору ЖСК, отсчет ведется с даты, которая указана в справке о выплате пая.
Расчет подоходного налога с продажи квартиры
Продавец должен самостоятельно рассчитать налог, который подлежит уплате в бюджет государства. Основной расчет производится по формуле: указанная в договоре цена квартиры × 13%(ставка налога). Рассмотрим несколько подобных примеров:
- По договору стоимость жилой недвижимости – 3, 6 млн. рублей, в собственности находится 2 года. При подаче документов на использование налогового вычета (1 млн. руб.) налог будет взыскан с суммы 2,6 млн. рублей и составит 338 тыс. рублей.
- В свое время гражданин Петров приобрел жилье за 3 млн. рублей, а через 2 года продал его за 2 900 тыс. рублей. Из-за разницы между суммой первоначальной покупки и суммы продажи он не будет платить НДФЛ в размере 13%.
- Квартира приобретена за 3,5 млн. рублей, через год продана за 4 млн. рублей. В такой ситуации сумму разницы между покупкой и продажей жилья нужно умножить на 13%. Таким образом, нужно заплатить в налоговый орган сумму 4 000 000 – 3,500 000= 500 000 ×13%= 65 000 рублей.
Уплата подоходного налога с продажи квартиры в 2016 году
Начиная с января 2016 года, в действие вводятся новые правила в отношении уплаты налога с продажи квартиры:
- От уплаты НДФЛ при продаже своей квартиры освобождаются только лица, у которых данная недвижимость в собственности более 5 лет. Здесь нужно уточнить, что речь идет о жилье, приобретенном с января 2016 года, в остальных случаях действуют старые правила.
- Определение налоговой ставки с 2016 года зависит от кадастровой стоимости квартиры (можно найти в кадастровом реестре), а не от суммы по договору. Исчисление налога с продажи квартиры в 2016 году производится по формуле: кадастровая стоимость × коэффициент 0,7 (установлен законом и, в зависимости от региона и типа недвижимости, варьируется от 0,1 до 2,0). С полученной суммы высчитывается 13%, подлежащих уплате в казну государства.
Однако изменения по срокам касаются не всех собственников жилья. Исключения составляют:
- Собственники, получившие квартиры по договорам дарения или приватизации.
- Наследники, вступившие в прямое наследство.
- Владельцы жилья, которым недвижимость отошла по договорам пожизненной ренты.
Перечисленные выше категории собственников освобождаются от уплаты налогов по истечении 3-х лет.
Если у вас есть вопросы по оплате налогов или налоговому вычету, наши юристы ответят на все вопросы подробно.
Звоните! (495)-798-32-17, (909)-160-13-45.
|
|
