8 октября 2015
В современном мире рынок недвижимости представляет собой сложнейшую систему. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, недвижимость остаётся самым надёжным и выгодным вложение финансов. Дать анализ ситуации на длительный срок довольно сложно. Но очень важно понимать и чётко представлять, как он будет развиваться дальше.
В предыдущие годы по России не хватало жилья, был его дефицит, ощущался повышенный спрос на ипотечные кредиты, а сейчас рынок недвижимости оказался перенасыщенным.. Кризис в экономике и частичная безработица привели к понижению спроса, спаду заинтересованности потенциальных покупателей в приобретении жилья. Сегодня продавцам, чтобы продать своё жилье, необходимо понизить его цену.
Стабилизация цен: стоит ли надеяться на ЦБ
Возник вопрос: что ждёт россиян в 2016 году на рынке недвижимости? Все с неподдельным интересом продолжают следить за курсом доллара и выжидать, что предпримет Центробанк — понизит ещё ключевую ставку или нет. От этого зависит ставка ипотеки, стоимость жилья и соответственно возрастет покупательский спрос. Анализируя ситуацию, мы можем сделать вывод, что подорожание вряд ли произойдёт, и цены не поднимутся..
То, что Центробанк предпринял повышение ставки до 17 %, в декабре 2014г оказалось жёсткой проверкой на прочность для многих. В сфере строительства и продаж недвижимости по России, наблюдается застой. Итогом 2015 года, по мнению многих экспертов, стало возведённое в больших количествах построенных зданий с не проданной площадью. Предложение превысило покупательский спрос – это одна из весомых причин, которая не позволит сделать рынок более сбалансированным.
Ключевая ставка в 17 % заставила уйти с рынка тех девелоперов, что претворяли свои проекты за счёт банковских кредитов. В связи с этим закрепятся на рынке, в основном, крупные фирмы. «В строительной отрасли на 50 % уйдут компании с рынка, и основную роль здесь сыграют девелоперы, вкладывающие свои собственные средства», — делают свой прогноз эксперты. Они уверены, что в последующие несколько лет сократится и ввод строящегося жилья, и его масштаб.
Хотелось бы напомнить о том, что на рынке жилья, не маловажную роль играет фактор поступления средств от продажи старой квартиры. В 2015 году возникают сложности реализации жилья на «вторичке» — уменьшаются продажи. Многие граждане остановили продажу своих квартир, потому что не понимают, куда рванут цены — вверх или вниз. Основываясь на данные, можно сделать вывод: спросом пользуются квартиры эконом — класса.
Государственные программы и субсидии
Рыночная ситуация может измениться благодаря тому, что до конца 2017 года заработают государственные программы по обеспечению населения жильём. Для этого правительству России стоит разработать и воплотить их в жизнь, как можно быстрее. По мнению экспертов, возрастёт повышение цен за квадратный метр в таких развитых городах России, как Москва и Санкт-Петербург. Среди остальных регионов России, они с наиболее развитой инфраструктурой и высоким уровнем доходов среди населения.
Один из факторов роста цен на жильё, можно выделить то, что финансовые инвесторы, не рискуют продавать свои квадратные метры, что значительно сократит предложения спроса в недвижимости.
Ипотечные программы
Ипотека — одно из самых развивающихся и востребованных направлений жилищного рынка. Это «инструмент», позволяющий гражданам купить своё жильё при отсутствии значительных денежных средств. Однако, изменившаяся ситуация в экономике привела к увеличению расходов по ипотечным кредитам даже у солидных банков. Это может привести к тому, что покупательский спрос с привлечением ипотеки, по прогнозам экспертов, просто в разы сократится. Ипотека станет не только дорогой, но и недоступной для большинства населения. На сложившуюся в этом вопросе ситуацию повлияет только государство, поставившее цель перед Министерством Строительства, воплотить в жизнь соответствующие действия для поддержки и развития российского строительного сектора. Эксперты считают, что такая ситуация в сфере недвижимости в ближайшие года два возможно, только усугубится. Банковские кредиторы, с неохотой продолжают вкладывать финансы в строительные проекты, поднимаются цены на жильё, но рынок совсем не реагирует.
Граждане России хотят спасти или, хотя бы, не потерять свои сбережения из-за девальвации рубля. Поэтому следует при покупке или продаже недвижимости узнать как можно больше информации о ситуации на рынке, чтобы принять правильное решение, советуют эксперты. В целом же, по России не стоит ожидать как довольно сильного повышения роста цен, так и значительного снижения, которое не предвидится в ближайшие несколько лет.
К списку публикаций →
