Новости
1 августа 2019
Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности
26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество
20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости
Все новости
Отзывы
28 октября 2016
Титова Ольга
+
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
+
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.
Все отзывы
|
Как правильно составить
договор аренды квартиры
Аренда жилья на любой срок должна оформляться соответствующим договором. Как и любой юридический документ, договор аренды квартиры содержит формулировки и положения, от которых зависят юридические последствия для обеих сторон договора.
Сегодня во многих источниках можно найти типовой проект договора аренды квартиры, по которому стороны вправе самостоятельно составить документ. Однако важно помнить, что функция договора аренды — это не только регулирование отношений сторон во время исполнения договора, но и действия Сторон при его досрочном расторжении. Данный документ служит также для того, чтобы разрешать возможные конфликты сторон, в том числе и судебные. В этом вопросе лучше воспользоваться формулой: чем конкретнее договор, тем лучше.
Если вы провели юридическую проверку документов на квартиру и убеждены в том, что подписываете договор аренды с собственником квартиры, вы можете приступать к оформлению договора аренды квартиры. Для этого вам понадобятся паспорта и правоустанавливающие документы.
Что нужно учесть при составлении договора:
1. Стоимость аренды квартиры
- Фиксируется на весь период действия договора
- Факт оплаты подтверждается распиской от Собственника
- Расчеты производятся в рублях
2. Срок договора аренды
- Краткосрочный — менее 1 года
- Долгосрочный — более 1 года, требующий регистрации
3. Права и обязанности Собственника по договору
Права:
- Посещать квартиру в присутствии Арендатора в заранее оговоренное время
- Продлить срок действия договора
Обязанности:
- Передать квартиру в исправном состоянии
- Не производит обмен, продажу в течение срока действия договора
- Вернуть гарантийный депозит, согласно условиям Договора
4. Права и обязанности Арендатора по договору
Права:
- Использовать квартиру для проживания
Обязанности:
- Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии
- Соблюдать правила проживания в многоквартирных домах
- Обеспечить сохранность имущества
- Производить плату за аренду по договору
- Возместить ущерб
5. Лица проживающие совместно с Арендатором
- Если, заключен краткосрочный договор аренды квартиры, то обязательно нужно внести в договор тех, кто будет иметь право проживания. Речь идет о лицах, достигших совершеннолетия.
6. Досрочное прекращение договора
- Любая из сторон договора обязуется предупредить за 30 дней
7. Продление договора
- У арендатора есть преимущественное право продления договора аренды перед иными претендентами на дальнейший съем жилья, но это условие действует, если был заключен договор долгосрочной аренды квартиры
- Если истек срок действия договора, нет необходимости заключать новый договор, достаточно подписать дополнительное соглашение о продление срока действия настоящего договора
8. Опись имущества по акту приема – передачи квартиры
- Чтобы у сторон не возникли трения по поводу отсутствия каких-либо предметов обихода, мебели, бытовой техники, желательно подписать акт приема-передачи квартиры, с указанием предметов, их стоимости и состояния квартиры в целом.
9. Дополнительные условия без которых не обойтись
Домашние питомцы:
- Этот вопрос лучше обсудить с собственником заранее, дабы не испортились отношения
За чей счет текущий ремонт:
- В силу того, что бытовая техника в большинстве случаев предоставляется бывшая в употреблении, следует определить алгоритм действий при поломке техники.
Возврат гарантийного депозита
- Чтобы у владельца квартиры не было соблазна оставить гарантийный депозит, необходимо отразить факт передачи депозита, на какие цели он передается и сроки возврата.
За что могут выселить Арендатора?
Основания для расторжения договора аренды по вине Арендодатора включают:
- несвоевременное внесение платы за аренду
- порча имущества арендодателя
- нарушение прав соседей и другие обстоятельства
От чего защищены Стороны по договору?
Грамотно составленный документ даёт Арендатору следующие преимущества:
- возможность зарегистрировать адрес квартиры в качестве адреса временного проживания
- наличие юридических доказательств, что лицо имеет право проживать в данной квартире
- арендодатель не сможет прийти в квартиру в любое время
Для собственника агентство недвижимости сможет предусмотреть в договоре следующие гарантии:
- в квартире будут проживать только те, кто вписан в договор
- ответственность нанимателя (в том числе перед соседями) за порчу имущества по его вине
Если договор составлен профессионально и гарантирует защиту интересов обеих сторон, то они будут застрахованы от существенных финансовых потерь и не столкнутся с затратами времени и моральными затруднениями.
Подготовка договора аренды квартиры
в агентстве недвижимости
Агентство недвижимости «Русский Дом» предлагает услуги по составлению договоров аренды квартиры. У нас работают квалифицированные юристы, имеющие многолетний опыт работы с подобными документами.
Мы всегда действует в интересах своих клиентов. Мы гарантируем вам не только помощь в составлении договора аренды, но и полноценную юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с арендой жилья.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Русский Дом». Звоните! (495)-798-32-17, (909)-160-13-45.
|
|
