Новости
1 августа 2019
Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности
26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество
20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости
Все новости
Отзывы
28 октября 2016
Титова Ольга
+
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
+
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.
Все отзывы
|
Проверка юридической чистоты квартиры
перед покупкой
Как не попасть в хитросплетения шарлатанов при выборе и покупке квартиры, ведь каждая двенадцатая сделка, по статистике, признается недействительной! Для того, чтобы вы не входили в число тех самых обманутых покупателей, необходимо знать, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Нередко вследствие излишней доверчивости или халатности добросовестные покупатели становятся жертвами обмана мошенников и проходимцев. Поэтому в данном деле важно не упустить из виду все существенные нюансы. Давайте рассмотрим подробнее, о чем следует знать покупателю и чему следует уделить внимание.
Проверка собственника квартиры: с этого следует начать
Если вы уже выбрали понравившуюся квартиру, разведали сведения о соседях, или познакомились с ними лично, узнали о ближайшей инфраструктуре, уточнили информацию об управляющей компании, пришло то самое время, когда необходима проверка документов при покупке квартиры. Наверняка вы часто слышали об этой процедуре, но, ни разу не сталкивались с ней в реальности.
- Первоначально надлежит проверить паспортные данные собственника. Попросите предоставить ксерокопию паспорта, со всеми страницами, на которых есть отметки. Это могут быть штампы о регистрации, печать о заключении и расторжении брака, о наличии детей, данные о загранпаспортах, ранее выданных паспортах. Если у вас появились сомнения, можно обратиться с просьбой о дополнительном документе, например водительские права, СНИЛС, или свидетельство о рождении и сверить их с паспортными данными владельца. Действительность документа можно проверить через электронные сервисы миграционной службы.
-
Далее желательно удостовериться, что владелец является полностью дееспособным лицом на момент продажи. В случае обратного факта, сделка купли-продажи будет признана судом недействительной, стороны договора обязаны вернуть то, что получили. Но вернут ли вам деньги также быстро, как вы квартиру? Конечно, никто вам справку из психоневрологического диспансера не предоставит — это закрытая информация и запросить сведения от нарколога по месту постоянной регистрации вправе только правоохранительные органы. Если вы сомневаетесь в подлинности справки – посетите указанные заведения вместе с Продавцом. Но что делать, если Продавец зарегистрирован в другом регионе?
-
Следующий шаг – исследуем семейное положение продавца недвижимости. Необходимо выяснить, состоял ли он в официальном браке на момент приобретения квартиры, хотя в некоторых случаях это не имеет никакого значения, например, если квартиру ему подарили. В этом случае отчуждаемая недвижимость не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому согласие супруга на продажу не требуется.
Проверка правоустанавливающих документов на квартиру
1) Изначально следует проследить отчуждаемую недвижимость в ЕГРН. В реестре содержатся сведения о всех сделках, когда либо проводимых с квартирой. Вы не найдете информации по жилплощади только в 2-х случаях:
- с 1998 года с этой квартирой никаких регистрационных действий не проводилось;
- в реестре неверно указан адрес нужной квартиры.
Существует интересный нюанс: согласно п.3 ст.7 №122-ФЗ от 21 июля 1997 года " О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", информацию о переходах прав, копии правоустанавливающей документации и сведения о признании продавца недееспособным могут запросить только отдельные лица(госструктуры, сам продавец или его доверенное лицо).
2) Знакомимся с выпиской из домовой книги по адресу объекта недвижимости и отслеживаем, кто там зарегистрирован. Если в процессе приватизации, кто-то из жильцов добровольно отказался, но вместе с тем дал согласие на приватизацию — он имеет право на пожизненное пользование жильем, и сняться с регистрационного учета правообладатель может только в добровольном порядке. Но, есть еще одна категория зарегистрированных жильцов, которые наделены аналогичным правом пожизненного пользования, хотя, это и не связано с приватизацией. Не упустите этот момент!
3) Обязательно обратите внимание на соответствие плана квартиры с данными из Кадастрового паспорта, который можно получить в любом многофункциональном центре. Если, указанная в документе планировка не соответствует действительности, после покупки такого жилья вы понесете ответственность за незаконную планировку. Иногда дело обходится штрафом, но в некоторых случаях, исходя из положений ЖК РФ, дело доходит до более строго судебного решения.
4) Далее о главном — приватизация приобретаемой квартиры. До 1995 года несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, не наделялись квадратными метрами в обязательном порядке. Такой подход изменился после введения изменений в Закон о приватизации жилых помещений. Соответственно, квартиры приватизированные в период до 1995 года нуждаются в более тщательном разбирательстве, поскольку оспорить приватизацию дети могут в течение 3-х лет после совершеннолетия. Какие аспекты необходимо учитывать при проверке приватизации:
- постоянная регистрация по адресу;
- не использование права ранее.
И последнее, сделки, совершаемые по генеральной доверенности подвержены серьезному риску. Никто не может дать гарантию, что собственник не отозвал доверенность, или худшее — доверенность может быть недействительна.
Проверка без риска: доверьте профессионалам
Многолетний опыт и профессионализм позволяют оценить риски и увидеть подводные камни. Мы с удовольствием возьмем процесс, в свои руки, и проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке произойдет в оптимальные сроки.
Не рискуйте! Звоните: (495)-798-32-17, (909)-160-13-45.
Читайте также:
Юридическая проверка недвижимости
|
|
