Налоговый вычет при покупке квартиры
или как вернуть 260 000 рублей
Каждый гражданин РФ обязан уплачивать налог с полученных доходов. Такая же участь ожидает и иностранцев, зарабатывающих на территории нашей страны. Пришли к тебе деньги — поделись с государством. НДФЛ исчисляется в размере 9 – 53% от суммы полученных доходов в зависимости от типа поступлений. Но есть и возможность экономии — вернуть налоговый вычет при покупке квартиры.
Суть налоговых вычетов
Налогоплательщик при получении дохода имеет не только обязанности, но и права, в том числе возможность снизить сумму НДФЛ, подлежащую внесению в бюджет, или на выбор — вернуть часть налога уже уплаченного ранее.
В частности право на налоговый вычет возникает при покупке квартиры. Такой шаг призван оказать содействие частным лицам в обзаведении собственными квадратными метрами. Если полученные доходы пошли на столь важное дело, то государство готово «простить» часть обязательств и избавить от налоговой нагрузки.
В каких ситуациях можно вернуть такой налоговый вычет? Кто может им воспользоваться и при каких условиях, а главное – как?
Основания для получения такой налоговой льготы
Сократить будущий размер подоходного налога (или вернуть часть уплаченного НДФЛ) удастся в случае сделки по приобретению жилья. Покупать квадратные метры при этом можно как за собственный счет, так и при помощи заемных средств. Вычет будет произведен, и в том, и в другом случае, но по разным схемам:
-
при покупке квартиры налоговая база уменьшается на 2 млн. рублей фактически произведенных расходов и соответственно можно получить 260 тыс.рублей
-
при покупке жилья в ипотеку – на 3 млн. рублей оплаченных процентов по кредиту, т.е. 390 тыс. рублей
Льгота по НДФЛ положена только тем, кто этот налог уплачивает. Поэтому важно иметь соответствующие поступления, с которых уплачивается подоходный налог на момент сделки или будет начисляться в будущем. Так, основной источник для формирования налоговой базы – это заработная плата, а не пенсия или пособие по безработице, поэтому, надобно наличие официального трудоустройства.
Когда это не сработает
Право на налоговый вычет при покупке квартиры не будет предоставлено в ситуациях, когда:
-
он уже был использован полностью;
-
у плательщика отсутствуют налогооблагаемые доходы;
-
сделка совершена между родственниками;
-
покупка совершена с использованием средств материнского капитала или других выплат из бюджета;
-
в ипотеку планируется приобрести объект недвижимости повторно, тогда как ранее вычет уже был получен на кредитное жилье.
Сколько удастся вернуть
Размер налогового вычета при покупке квартиры рассчитывается в законодательно установленных пределах — не более 2 млн. рублей на человека, или до 3 млн. при ипотеке. Но возмещаться налогоплательщику будет не эта миллионная сумма, а 13% с этой суммы уплаченный или подлежащий уплате. То есть сэкономить удастся до 260 тысяч рублей при покупке за свой счет и до 390 тыс. рублей при приобретении жилья с привлечением средств банка.
Если квартира оформляется в долевую собственность, например, на супругов( по 1/2 доли), то каждый из них может оформить свой вычет в тех же пределах. Так возможно получить до 520 или 780 тысяч рублей возмещения подоходного налога.
Порядок оформления налогового вычета
Существует два варианта использования вычета: возврат ранее уплаченных налогов за прошлые периоды (налоговая инспекция перечислит сумму вычета на счет плательщика единовременно) или уменьшения налоговой базы в предстоящих периодах (с зарплаты не будет удерживаться налог и ежемесячные выплаты от работодателя вырастут на сумму НДФЛ).
Оформление налогового вычета при покупке квартиры происходит по следующему алгоритму:
-
заполнить декларацию (3-НДФЛ) за предыдущий год;
-
заказать в бухгалтерии компании–работодателя или налоговой инспекции справку о доходах (2-НДФЛ) за прошедший год;
-
предоставить документы, подтверждающие факт расходования средств на приобретение жилья — договор ипотеки/купли-продажи недвижимости и свидетельство о регистрации права собственности на объект;
-
предоставить документы, доказывающие размер произведенных расходов — расписка продавца в получении денег или банковская выписка о перечислении средств, либо квитанция о внесении платежей по кредитному договору и справка из банка;
-
предоставить выписку из банка о наличии расчетного счета физического лица;
-
сдать пакет документов в налоговую инспекцию по месту жительства, для оформления права на налоговый вычет при покупке квартиры.
После подтверждения налоговой службой того, что такое право на имущественный вычет возникло (вы получите на руки соответствующее уведомление), нужно распорядиться этим самым вычетом. Потребуется подать заявление в налоговую на возврат ранее уплаченного НДФЛ, или предъявить своему работодателю, чтобы он не удерживал подоходный налог в бюджет при выплате заработной платы.
Подавать заявления на вычет можно ежегодно, пока сумма лимита не будет « выбрана », причем при покупке за свои деньги нескольких объектов жилой недвижимости, можно этот лимит переносить на них до полного исчерпания.
Налоговая льгота — одна из действенных мер государственной поддержки всем тем, кто приобрел жилье на свои кровные или в кредит. Не каждый день предлагается получить из бюджета пару сотен тысяч рублей, но когда есть такая возможность, то стоит этим воспользоваться.
