Новости
1 августа 2019
Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
28 февраля 2017
Машиноместо - как объект недвижимости с 1 января 2017 года
В начале нового 2017 года место для парковки автомобиля официально стало объектом собственности
26 января 2017
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу в 2017 году
Изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество
20 ноября 2016
C 02.06.2016 года все сделки по отчуждению доли в квартире заключаются через нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
1 августа 2016
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельства о регистрации прав на недвижимость
В связи с изменениями в ФЗ от 21.07.1997 года регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости
Все новости
Отзывы
28 октября 2016
Титова Ольга
+
Наша семья обратилась в агентство «Русский Дом» после того, как у нас не сложились отношения с другим агентством недвижимости, и знакомые порекомендовали нам обратиться в «Русский дом», утверждая, что здесь нам окажут профессиональную и квалифицированную помощь. Мы последовали этому совету и не пожалели. Работать с «Русским Домом» было настоящим удовольствием. Все сроки соблюдались, сотрудник агентства заранее предупреждал о встрече и ни разу не опоздал, все документы оформлялись грамотно, четко и в срок. Сотрудник также помогал нам в оформлении документов, подсказывал, какие изменения в российском жилищном законодательстве произошли за последнее время, какие процедуры нам необходимо сделать и какие бумаги запросить. Благодаря этому мы оформили сделку в кратчайшие сроки, и до сих пор вспоминаем о высоком профессионализме, внимательном отношении к клиентам и качественном оформлении сделок в агентстве «Русский Дом». С нами работал руководитель отдела Родион, хотим выразить ему благодарность за отзывчивость, профессионализм, высококвалифицированную помощь, корректную и грамотную работу. В нашей семье есть ветераны труда, и мы всегда обращаем внимание, когда своим делом занимаются настоящие профессионалы, которые поддерживают высочайшую репутацию своей профессии и своего бренда. Безусловно, если у нас возникнет в будущем необходимость прибегнуть к помощи риелтеров, мы обратимся только в «Русский Дом», и посоветуем сделать это всех своих знакомых. Спасибо большое за качественный, грамотный, высококвалифицированный подход к делу, желаем вашей компании всего самого лучшего! Титова Ольга titovaprog@ya.ru
21 февраля 2016
Альберт Владимирович
+
Наша семья неоднократно обращалась в компанию "РУССКИЙ ДОМ" и всякий раз мы получали высококвалифицированную помощь. Работали с нами Наталья и Родион. Это не только хорошие люди: добрые, внимательные, отзывчивые. Это и высококлассные специалисты, хорошо знающие своё дело. Их советы очень ценны и своевременны. Большое им спасибо!
профессор Филиппов.
Все отзывы
|
Независимая оценка рыночной стоимости квартиры — методика и особенности
Оценка недвижимости — сложный многоступенчатый процесс, от правильной организации которого зависит корректность стоимостного показателя и быстрота продажи квартиры на рынке недвижимости. Завышение стоимости повлечет затягивание процесса продажи, а уменьшение — финансовые потери. Если вы планируете использовать недвижимое имущество в качестве залога, или например, покупателем вашей квартиры, является ипотечный заемщик, вам понадобится независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Независимо от того, какие ваши цели, самостоятельно оценить имущество довольно сложно, а предоставить оценочный альбом невозможно. Именно поэтому, для получения объективной информации стоит обратиться к экспертам, имеющим соответствующие знания и лицензию. Их главной задачей является расчет рыночной цены на определенный период времени. Есть различные методы оценки стоимости квартиры. И выбор того или иного метода зависит от параметров конкретного объекта.
Методы оценки стоимости квартиры
Проводить независимую оценку рыночной стоимости квартиры могут специализированные оценочные бюро, юридические компании или агентства недвижимости при наличие лицензии и аттестированных специалистов. Проведение данной процедуры основывается на нормативно-правовых законах установленных государством.
Какие наиболее важные факторы влияют на рыночную стоимость квартиры?
- Площадь объекта недвижимости.
- Месторасположение. Учитываются все показатели: удаленность от центра, доступность до метро, транспортной развязки, близость объектов социальной инфраструктуры и внутренняя благоустроенность территории.
- Этаж и этажность дома.
- Тип дома и несущие конструкции.
- Состояние дома, его тип, год введения в эксплуатацию.
- Функциональность помещения: внутренняя планировка.
Особое внимание уделяется внутренней отделке интерьера, ведь проведенный капитальный ремонт значительно повышает итоговую стоимость помещения. Второстепенное значение на стоимость имеют наличие балкона или лоджии, охраны, средств доступа и связи. Эксперты нашего агентства учитывают все нюансы и особенности оцениваемой жилплощади, в своей работе они основываются на применении 3-х основных методах:
- Сравнительный. Предполагает сопоставление данного объекта с аналогичными вариантами недвижимости. Объект- аналог в данном случае должен быть схож по материальным, экономическим и другим характеристикам. При этом от эксперта требуется детальное изучение совокупности факторов, как объекта – аналога, так и оцениваемой недвижимости специфики рыночной инфраструктуры и других аспектов. Это позволит предотвратить ошибочную оценку жилья.
- Затратный. В основе данного подхода лежит расчет стоимости строительства конкретного дома. Но сложность состоит в том, что невозможно рассчитать стоимость каждой квартиры в многоквартирном доме, потому что большинство конструктивных элементов являются общими, т.е. выделить их отдельно не является возможным. Более того стоимость площади в малоэтажных постройках гораздо ниже, чем аналогичных многоэтажных зданиях, при этом важно учитывать износ здания. Ввиду особенностей подхода, эксперты применяют его избирательно, когда альтернативные варианты менее эффективны.
- Доходный. В основе данной методики положен расчет предполагаемого дохода от использования данной недвижимости. Сложность применения состоит в том, что данный метод целесообразно использовать только для коммерческих объектов и нежилого фонда.
Кому необходима оценка стоимости квартиры
Для покупки квартиры за счет кредитных средств банка необходима оценка приобретаемой недвижимости. Стоимость, указанная в отчете, будет влиять на сумму, которую сможет выделить банковское учреждение (90%). Кроме того, эксперт определяет и ликвидационную стоимость, т.е. ту цену, за которую будет продана квартира, если возникнет ситуация вынужденной продажи. В среднем она будет составлять 70-75% от рыночной.
Квартира, в которой владельцем доли является несовершеннолетний ребенок, может быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства. Это возможно только в случае альтернативной сделки и приобретения на имя ребенка другой жилплощади, которая будет не меньше предыдущей не только по метрам, но и по стоимости. В этом случае единственным доказательством равнозначности, для органов опеки и попечительства, явялется официальный отчет об оценке обоих помещений.
Соответственно, если предполагается деление наследства или совместно нажитой недвижимости без услуг оценщика не обойтись.
Документальный отчет об оценке стоимости квартиры
Все результаты и выводы оценки оформляются в виде отчета. Грамотно составленный документ должен содержать следующие подразделы:
- информация о заказчике и сведения об эксперте-оценщике;
- изложение методологии оценки;
- характеристика недвижимости (подробное описание)
- особенности рыночной ситуации;
- расчетная часть, где изложена стоимость квартиры с подробными формулами;
- фото-отчет по объекту недвижимости;
- приложения.
Отчет в обязательном порядке должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатями. Кроме того, должны быть приложены копии документов компании, которая производит оценку недвижимости. Отчет имеет правовой статус и может быть использован в качестве судебного доказательства при расчете компенсационных выплат. Его копи хранится у специалиста не менее трех лет.
5 причин стать нашим партнером
Наша компания работает на рынке не один год и за это время сумели реализовать массу проектов различной степени сложности, заслужить доверие многих клиентов, доказать ответственность и заработать безукоризненную репутацию. Сотрудничество с профессионалами нашего агентства это гарантия:
- правильности проведения оценки;
- корректности исследования всех параметров рынка;
- законности оформления документов;
- оперативного выполнения задачи;
- индивидуального подхода с учетом особенностей объекта.
Цените время и не желаете терять деньги? Доверяйте оценку недвижимости специалистам!
Звоните (495)-798-32-17, (909)-160-13-45.
|
|
