Особенности сделки с недвижимостью — как оперировать квадратными метрами
Своей целью сделки с недвижимостью могут иметь изменение права собственности или права пользования активом. Совершаются такие сделки между частными лицами и юридическими лицами, а также муниципальными образованиями и другими заинтересованными сторонами.
Важное условие действительности операций с недвижимым имуществом — это соблюдение всех критериев законности сделки. Распоряжаться квадратными метрами собственник может по своему разумению, однако, при этом нужно, чтобы волеизъявление было должным образом оформлено, по содержанию не нарушало законодательства, а стороны имели право на самостоятельные решения по отношению к объекту недвижимости.
Просто проснуться поутру и решить передать свою квартиру соседу, конечно же, можно, но само дарение нужно будет оформлять честь по чести — со сбором всех документов для доказательства своих полномочий по распоряжению жилплощадью. Также с составлением договора, где и будут прописаны основные параметры сделки. Закрепить это можно обычным договором или с посещением нотариуса, затем регистрацией недвижимости на нового собственника. Без прохождения такого алгоритма действий все ваши устные заверения в готовности сделать щедрый дар — всего лишь слова, не имеющие законной силы.
Виды сделок с недвижимостью
Когда у вас нет недвижимости, ее можно купить, арендовать, получить в дар или в наследство, приобрести с помощью ипотеки или долевого участия в строительстве. А когда в собственности есть недвижимый объект, то вы вправе распоряжаться им по своему разумению — продать, обменять на жилье по — просторней, завещать наследникам, передать в ренту, сдать в аренду, подарить, а еще можно произвести рокировку в составе владельцев и «отписать» часть жилплощади родственникам или, напротив, выселить родных, выкупив их доли.
Все подобные сделки можно разделить на три категории:
- производится смена владельца — мена (обмен), купля-продажа, дарение, наследование, рента с пожизненным содержанием, приватизация (или, наоборот, национализация);
- меняется состав собственников — расселение коммуналки, участие в долевом строительстве, вступление в кондоминиум, внесение недвижимости в уставный капитал фирмы, оформление ипотеки;
- добавляются дополнительные права — страхование, аренда (наем), бронирование, введение (снятие) сервитутов, передача в управление (оперативное, доверительное).
Регистрация сделок с недвижимостью
Все сделки, совершаемые с недвижимостью при изменении состава собственников, должны быть зарегистрированы. Допускается простая письменная форма договора или нотариально удостоверенная.
Корректировки данных об объектах недвижимости производятся централизованно, поэтому ситуаций, когда правая рука не ведает, что творит левая, не возникает.
Так, если квартира находится в залоге у банка, то запись об ипотеке находится в едином реестре прав на недвижимость, а также во всех правоустанавливающих документах на нее. Это позволяет исключить ситуацию с продажей залогового имущества, которое является обеспечением по кредиту. Никуда от банка заемщику не деться до полного погашения долга и без его разрешения не продать эту жилплощадь.
Для государственной регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости необходимо собрать полный пакет документов, который подтвердил бы законность решения и предстоящих действий. Пакет бумаг передается на правовую экспертизу, а после факт сделки фиксируется в едином реестре. На все про все требуется 10 рабочих дней. По завершению процедуры стороны получают документы с отметкой госструктуры.
Самое главное при этом — правильное составление договоров и формирование сопроводительной документации, иначе в регистрации может быть отказано и сделка окажется недействительной. Большинство операций с недвижимым имуществом следует проводить лишь в сопровождении опытного специалиста в области права, чтобы права сторон не были нарушены, а сделка прошла без препятствий и задержек.
Требования к сделкам с недвижимостью
Дарение является очень необычной сделкой, так как она подразумевает безвозмездную основу – нечасто есть возможность получить бесплатно квартиру или дом. При этом важно учесть, если происходит дарение не от документально подтвержденных близких родственников, будущий владелец обязан уплатить налог в размере 13%. Это очень актуально в преддверии нового закона о кадастровой стоимости недвижимости.
Передача в наследство подразумевает передачу этого имущества близким, уже после смерти владельца квадратных метров. При этом существует категория наследников, которые в обязательном порядке имеют право на часть наследства, если даже есть нотариально заверенная воля умершего.
Рента — тип взаимоотношений, когда хозяин жилплощади передает право собственности плательщику ренты, а сам при этом остается залогодержателем. Если рента перестает выплачиваться, то бывший владелец вправе вернуть свои активы обратно.
